נתחיל בסיפור קצר, בסוף שבוע האחרון עשיתי סיור עם קונה באזור האוניברסיטה.
במהלך הסיור נתקלתי בבחור די סקפטי בעניין השקעות נדל״ן.
אחרי משפט שהוא אמר לי הבנתי שאכן לא מדובר בחוסר הבנה אבל בראיית תמונה חלקית ומטושטשת של המציאות.
אני רוצה להתחיל בתודה, בזכותו זכיתם להשכיל את כל מה שכתוב במאמר.
ראשית, צפיה בחדשות זו דרך מדהימה לבזבז את הזמן מול פרסומות ממומנות של בנקים.
נכון היום בימים אלו הריבית גבוה יותר מהשנה האחרונה ולכן מבחינת הקונים שרוצים לרכוש דירה למטרת מגורים אלו בשורות פחות משמחות, אף על פי שאפשר לקנות דירה, למחזר משכנתא ולהרוויח עליית ערך וכ'ו… אך לא לשם זה התכנסנו
במדינת ישראל יש לא מעט אנשים שכבר הבינו את הרציונל שעומד מאחורי דירה להשקעה. כך שהיום אני רוצה לגעת בנקודה קטנה, כמובן לעוד מאמרים אני משאיר לינק בתחתית המאמר כדי חשוף לכולם את המידע.
חוזרים לבחור ואני מצטט ״אני אגיד לך את האמת, עם הריביות של היום יותר משתלם לשים את הכסף בבנק אתה יכול לקבל 4% ״ .
נתחיל שאכן לא מדובר בשקר גס ובאמת אפשר לקבל 4% על הכסף שלנו בבנק את זה כולם צועקים בפרסומות, אך אינפלציה של 5%- מישהו צעק בהקבלה לריבית ? מניח שלא
בקצרה מהי אינפלציה ? אִינְפְלַצְיָה היא תהליך כלכלי של עלייה כללית, מתמשכת וקבועה של רמת המחירים במדינה. מצב המוביל לירידה בערך הכסף של אותה מדינה. תופעת האינפלציה מוגדרת כעליית מחירים וירידה מתמשכת בערכו של המטבע המקומי. משמע, שבמשך הזמן אפשר לקנות באותו המטבע פחות מוצרים, מה שמוביל לירידה בכוח הקנייה של המטבע.
אז בוא נדבר קצת מספרים על מנת להמחיש את הרעיון : יש לנו מיליון שקל
לקחנו 1,000,000 ושמנו בבנק (4% כמובטח) – שנה אחרי יש לנו 1,040,000 אך שימו לב
1,040,000 של שנה הבאה שווה כמו היום 5% פחות (אינפלציה) שהם 988,000
מה שאומר שהפסדנו השנה 12,000 על המיליון ששמנו בבנק
מחיאות כפיים ! הריביות מצוינות !!!!
אם שמנו את הכסף בבנק היום הפסדנו אפילו פחות משנה שעברה
מאידך , לקחנו את אותם 1,000,000 וקנינו דירה להשקעה בבאר שבע
דירה בבאר שבע משביחה את עצמה 4% בשנה(עליית שווי נכס), לא כולל כמובן תשלום השכירות שתקבל עליה.
קנית דירה ב1,000,000 והשכרת אותה ב 3,500 לחודש (במקרה הפחות טוב) כפול 12 חודשים זה 3,500*12 = 42,000 שח , בנוסף מאחר שיש עליית ערך לנכס, הבית שנה הבאה יהיה שווה 4% יותר משמע ה 40,000 שח שרצית לשים בבנק – אם נחבר נקבל 82,000 שח שעשינו בשנה, מהם נוריד את האינפלציה(ה- 5% שעליהם דיברנו קודם) ונישאר עם 77,900 ש״ח.
אז מה את מעדיפים להפסיד 12,000 שח או להרוויח 77,900 – תלוי בכם
עוד פרט קטן, כל זה בעצם השוואה בין תפוח לתפוח כי אנחנו מדברים על 1,000,000 שקל שלכם בבנק או בנדל״ן ובכלל לא נגעתי בלקיחת משכנתא / הלוואות ומינוף שאתם יכולים לעשות על הכסף שלכם .
לעוד מאמרים, שאלות ותוכן איכותי אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי ולהתעדכן galifergan@gmail.com
גל איפרגן יועץ הנדל״ן האישי שלך : 054-6444253
לינק לוואטספ שלי https://wa.me/message/5RDDQWRKI745C1
