הבית שנשכח והפך לאוצר בלב מרכז הארץ

בשנות ה־90, בלב תל אביב, ברחוב צדדי ושקט, עמד בית קטן ומתפורר. המבנה, שנבנה בשנות ה־30 בסגנון הבאוהאוס, היה מוזנח לחלוטין חלונות שבורים, קירות מתקלפים, וחצר שגדלה פרא. במשך שנים איש לא התעניין בו.

יום אחד, יזם צעיר בתחום הנדל״ן נתקל בנכס במקרה. המחיר היה נמוך יחסית לאזור

אבל הבעיה הייתה מורכבת: הנכס היה תחת סכסוך ירושה בין מספר יורשים שלא הצליחו להגיע להסכמה במשך שנים.

היזם לא נרתע. הוא השקיע חודשים בניסיון לאתר את כל היורשים חלקם אפילו חיו בחו״ל ולבסוף הצליח להביא את כולם להסכם. לאחר רכישת הנכס

הוא גילה הפתעה: המבנה הוכרז לשימור על ידי עיריית תל אביב-יפו, מה שאומר שלא ניתן להרוס אותו רק לשפץ תוך שמירה על המאפיינים המקוריים.

רבים היו מוותרים בשלב הזה, אבל היזם בחר לראות בזה הזדמנות. הוא שכר אדריכלים שמתמחים בשימור, והשיפוץ נמשך כשנתיים תוך הקפדה על כל פרט היסטורי, לצד התאמה לסטנדרט מודרני.

התוצאה? בית באוהאוס מרהיב, עם תקרות גבוהות, חלונות גדולים, וגינה פנימית מעוצבת. הנכס נמכר בסופו של דבר במחיר שהיה גבוה פי 4 ממחיר הרכישה המקורי.

למה זה סיפור מיוחד?

• שילוב של אתגר משפטי (סכסוך יורשים)
• מגבלות תכנוניות (שימור מבנה)
• ראייה יזמית ארוכת טווח
• יצירת ערך דרך שימור ולא הריסה