עולם הנדלן לפעמים הוא כמו רכבת הרים האם זה עדיין אפשרי למצוא את העסקה הנכונה עבורכם ? וודאי שכן !!!
עכשיו אחרי עליית מחירי הנדלן כולם מדברים על זה
אז השאלה היא איך אנחנו מוצאים עסקה טוב?!
והאם זה עדיין אפשרי למצוא עסקה כזו?
לפני שנה או שנתיים הייתי אומר לכם בבירור, תסתכלו על העסקאות שהיו באזור תחפשו עסקאות בדירות דומות לדירה שאתם בחרתם ותשוו את המחיר.
כלומר אם נניח מצאתם דירה בשכונת נווה זאב ברחוב בר ניסן ב-1,200,000 ש"ח כאשר באותו הביניין 80% מהעסקאות נמכרו ב1,200,000 אז זו עד אז הייתה נחשבת עסקה סבירה. לכן סביר להניח שהיינו מחפשים עסקה מתחת למחיר הזה משמעותית.
היום השוק שונה. הדרך למצוא עסקה טובה השתנה.
כיום הדרך הטובה ביותר היא להשוות את העסקה שלכם בשוק !
למה אני מתכוון?
אנחנו יודעים הרי ששוק הנדל"ן בעלייה, אנחנו יודעים שכל דירה שתקנו במחיר שוק היום, תעלה מחר יותר.
לכן, הדרך הטובה ביותר למצוא עסקה טובה, היא פשוט לקנות במחיר שוק. השוו את הדירה שלכם לשאר הבתים הדומים לשלכם – במחיר, בשיפוץ שנעשה, בקומה, באזור, בתנאי עסקה, חפשו יתרונות או חסרונות ועל פי כך תבחרו את העסקה שלכם.
הנה רק כמה דוגמאות לעסקאות שלוו על ידי בשנה הנוכחית ששוות כבר הרבה יותר :
– שד' ירושלים 2 – 4 חדרים נמכר = 1,100,000 – בשוק של היום = 1,150,000-1,200,000.
– בר ניסן 19 – 4 חדרים נמכר = 1,225,000 – בשוק של היום = 1,250,000-1,300,000.
– בר ניסן 19 – 4 חדרים+מחסן = 1,265,000 – בשוק של היום = 1,300,000-1,350,000.
– עלי דיוויס 6 – 5 חדרים+מחסן = 1,4660,000 – בשוק של היום = 1,500,000-1,550,00.
– הערים התאומות 11 – 4 חדרים+מחסן = 1,250,000 – בשוק של היום = 1,300,000-1,350,000.
בהצלחה בהשקעה הבאה שלכם !
