אנו נמצאים בתקופה בה שוק ההון נמצא בקריסה, המשקיעים מגיעים לעולם הנדל"ן שעובר וממשיך לעבור עלייה יציבה, לכן הביקוש גובר וגובר, המדינה הייתה חייבת לייצר סטופ כלשהו. האם זה עזר?
מס הרכישה לדירה שנייה חזר מ-5% ל-8% שוב, וכרגע יש איומים לעליית המס לדירה רביעית.
כדי לעצור באמת את מחירי הנדל"ן כולם יודעים מה באמת צריך לעשות, צריך להגדיל את ההיצע !
כרגע כדי להגדיל את ההיצע צריך לבנות בניינים, איך בונים בניינים במדינת ישראל? רשות מקרקעי ישראל מוציאה מכרז, הקבלנים צריכים להגיש הצעה וחלק זוכים, "הטוב ביותר מנצח". מחירי המכרז עלו ולפי כך גם מחירי הדירות עלו.
התהליך מורכב ויקר גם לקבלנים וגם לנו לאזרחים.
בתהליך מתוקן (ראה דוגמא בדובאי) המדינה היא זו שאחראית על בניית בניינים ושכונות, תבנו יותר בניינים בפחות זמן – ניצחתם את עליית המחירים !
המטבע השני לעליית המחירים ולמיסוי, במצטבר בחודשים ינואר – אפריל 2022 הסתכמו ההכנסות מהמיסים ב-156 מיליארד שקל לכן הגירעון השנתי התכווץ דרמטית – ולפי האוצר הגיע לשיעור הנמוך מבין מדינות העולם. ככל שמחירי הדיור עולים כך גם המיסוי עולה, לכן זהו אינטרס ישיר לעליית המחירים.
חשוב שנבין דבר אחד, אנחנו נמצאים במדינה קפיטליסטית, אין דבר פסול בעליית המחירים, אין דבר פסול בתחרות קשה, לכאורה.
לכן עליית המחירים צפויה להמשיך.
המשקיעים ימשיכו לקנות נדל"ן ואזרחים ימשיכו לקנות ולשכור דירות, לכן השוק חי וקיים.
אז מה אנחנו אמורים לעשות?
לקנות דירה או לשכור? לקנות דירה למגורים או דירה להשקעה? לקנות דירה להשקעה בארץ או בחו"ל?
תגיבו כאן אתם מה שאתם חושבים.
שלכם עלאא מסרי 054-6295772
