מדריך קצר להערכת שווי הבית שלכם
אם אתם רוצים לדעת מה שווי הבית שלכם או שהחלטתם למכור את הבית
חשוב מאד לפני שאתם מציעים את הדירה שלכם למכירה, כדאי מאד ללמוד ולהבין מה התמחור הנכון ?
אז איך בודקים ואילו פרמטרים בוחנים ? כמה יעלה לכם להיעזר בשמאי מקרקעין ? לפניכם מדריך קצר להערכת שווי דירה וכל מה שחשוב לדעת לפני שיוצאים לשיווק מבוסס מחקרי שוק
הערכת שווי דירה
כאשר אתם רוצים לדעת מהו שווי הבית שלכם נדרש לעשות הערכת שווי על מנת להבין בדיוק רב כמה הבית שלכם שווה וכך לתכנן את סדר הפעולות בשיווק הבית ובמציאת הבית הבא
רוב מוכרי הדירות/ הבתים נוטים להעריך את שווי הדירה/ הבית שלהם באופן לא מקצועי (לרוב נפגוש מחיר מוגזם כלפי מעלה). וזה בסדר כי באופן טבעי מי שמוכר את הדירה/בית שלו ירצה תמיד לקבל את המחיר הגבוה ביותר שהוא יכול,
אבל והוא גדול צריך להבין שפעולה כזאת פוגעת בתהליך המכירה וחשוב להבין למה :
כשבעלי הדירה/הבית מבקשים מחיר גבוה מדי, הם מונעים מלקוחות פוטנציאלים שכרגע נמצאים בשוק להגיע ולראות את הדירה/בית .
תהליך זה מוביל לכך שהדירה תהיה מחוץ לסייקל השוק וכנראה תעמוד זמן רב בשוק (ממוצע מכירה בשוק הנדלן בישראל הוא 300 יום )
אם נקפוץ קדימה הקונים שכבר כן יגיעו לראות את הדירה יודעים שכבר תקופה ארוכה הדירה / בית נמצאת בשיווק והיא לא מצליחה להימכר, פעולה זאת תנוצל במהלך המשא ומתן מולכם.
וכך השגתם תוצאה הפוכה
לסיכום הדירה שיכלה להימכר במחיר הנכון שלה בתחילת הדרך, תימכר דווקא במחיר נמוך יותר מזה שיכלה להימכר באמת.
פרמטרים להערכת שווי דירה
לפניכם עומדים כמה אפשריות לתמחור בית בצורה מקצועית
1. שמאי מקרקעין רשימת שמאים מהלשכה
2. יועץ נדלן מקצועי בעל רישון ניתן לקבל הערכת נכס על ידי חברת רימקס או בטלפון *4956
3. דיווח עסקאות נדלן רשות המיסים
חשוב מאד לעבד את כל הפרמטרים כי לכל פרמטר יש חשיבות רבה והשפעה על מחיר הדירה
מיקום , גודל הדירה , מעלי , ממ"ד , מרפסת , קומה , מצב הדירה / הבית
משא ומתן
תנסו להימנע ממצב בו תהליך התמחור פוגע במשא ומתן
המוכר מציג את מחיר הדירה + מחיר משא ומתן
הקונה מהצד שלו מציג את מחיר " המטרה שלו + משא ומתן ולכן המרחק בניהם גדול מאד
ואם נוסיף לזה את הרגש והאגו אז…..
- אלו הם הנקודות המהותיות בתמחור הדירה / הביתמדריך זה נרשם עבורכם על מנת להימנע מטעיות בעת תמחור הנכס ומכירתו
חברת רימקס מאחלת לכם בהצלחה מרובה בתהליך ועומדת לרשותכם בכל עת
