ינואר 2025 מציג ירידה מסוימת בהיקף העסקאות בשכונה ד׳, אך גם שינוי מעניין בתמהיל ובמגמות.
אם בינואר 2024 נרשמו 50 עסקאות, הרי שבינואר 2025 נסגרו 42 עסקאות בלבד – ירידה של כ־16%.
דירות 3 חדרים המשיכו להיות העסקה הנפוצה ביותר:
ב־2025 נמכרו 23 דירות (54.8% מסך העסקאות הכללי) במחיר ממוצע של 743,000 ש"ח, לעומת 27 דירות (54% מסך העסקאות הכללי)במחיר ממוצע של 686,000 ש"ח בינואר 2024.
הנתונים מצביעים על עלייה של כ־8% במחיר – לצד יציבות בשיעור העסקאות.
דירות 2 חדרים שמרו גם הן על נפח פעילות דומה:
10 עסקאות (23.8%) בינואר 2025 במחיר ממוצע של 623,000 ש"ח, לעומת 11 עסקאות (22%) בינואר 2024 עם ממוצע של 633,000 ש"ח.
כלומר – ירידה קלה במחיר ובכמות.
דירות 4 חדרים נמכרו בכמות בודדת מאוד של פחות מ-10 דירות לשנה ולכן אין באמת נתון להשוואה.
בהיבט ההיצע:
ינואר 2024 – 47 נכסים פורסמו למכירה
ינואר 2025 – 50 נכסים פורסמו למכירה
בשני המקרים, מספר העסקאות שבוצעו בפועל היה גבוה ממספר הנכסים החדשים שפורסמו – תוצאה של עסקאות שהחלו עוד בשנת 2023/2024 והבשילו בתחילת השנה החדשה.
לכן, בתחילת שנה חשוב להתייחס לנתונים במבט רציף, ולא כתמונה מיידית בלבד.
שכונה אחת – שלושה מעגלי ביקוש
שכונה ד׳ מורכבת למעשה ממעגלים שונים של ביקוש – בעיקר לפי הקרבה לאוניברסיטת בן גוריון.
המעגל הראשון, הקרוב ביותר לאוניברסיטה, נהנה מביקוש גבוה, תפוסה כמעט מלאה, ומחירים יציבים ואף עולים.
במעגל השני, הביקוש עדיין גבוה אך התחרות כבר משמעותית יותר, והמשקיעים מתמקדים יותר בנכסים שמחירם אטרקטיבי.
המעגל השלישי, המרוחק יותר, מציג קושי במציאת שוכרים, ירידת מחירים, ודירות שמתקשות להימכר או להיות מושכרות.
נתון מעניין נוסף: נכון לינואר 2025 הוצעו להשכרה בלוח יד 2 כ־105 דירות ריקות בשכונה ד׳ – נתון שמדגיש את החשיבות שבמיקום הנכון בתוך השכונה.
לסיכום:
פתיחת 2025 בשכונה ד׳ מציגה תמונה של שוק מתייצב, שמושך אליו משקיעים אך דורש ניתוח ממוקד.
שכונה ד׳ היא בהחלט שכונה מעולה להשקעה, אך כדי להבטיח תשואה תזרימית ויציבה, חשוב לדעת בדיוק איפה בתוך השכונה להשקיע.
מחשבים מסלול? עכשיו זה הזמן.
מאז קום המדינה שוק הנדל״ן בישראל נמצא במגמת עלייה מתמשכת.
כמו בכל שוק – יש תקופות של עצירה, יש תקופות של ירידות, אבל לאורך זמן הכיוון תמיד היה ברור: למעלה.
כשאנחנו רואים שוק שנמצא ב"ירידה" או ב"קיפאון" – אנחנו מבינים שזו לא תקופה של היסוס, אלא תקופה של הזדמנות.
כי בינינו – מי רוצה להשקיע כשהמחירים כבר גבוהים?
מי שמזהה את המומנטום כשהשוק שקט – הוא זה שמרוויח כשכולם מתעוררים.
רוצים לדעת איפה ההזדמנות שלכם בעיר?
אנחנו כאן בשבילכם, עם ניסיון, מידע ושטח.
דברו איתנו – בואו נדבר נדל״ן.
רז שושן – 054-2503784
שאול שאול – 050-7657575
