לאחר שנה רוויית טלטלות – ביטחוניות, כלכליות ומבניות – שוק הנדל"ן בישראל מציג סימנים ברורים של חזרה לפעולה. אלא שהפעם, מדובר לא רק בהתאוששות, אלא בפוטנציאל לשגשוג ארוך טווח, שמבוסס על שילוב בין היצע מצומצם, ביקוש מצטבר, ותנאים מקרו-כלכליים משתנים.
???? שוק עם יסודות חזקים: המגמות הבולטות
1. חזרה לביקוש טבעי ועמוק
-
חודשים של קיפאון יצרו ביקושים כבושים – ממשפחות צעירות ועד משקיעים זרים – שממתינים לרגע המתאים.
-
הנתונים מהשוק מצביעים על עלייה במכירות דירות יד שנייה מאז הרבעון השני של 2025, במיוחד בפריפריה ובאזורים בעלי פוטנציאל השבחה עירונית.
2. מחסור חמור בהיצע – והחרפה באופק
-
2024 הסתיימה עם ירידה של כ־35% בהיתרי בנייה ו־12% בירידה בהתחלות בנייה.
-
בפריפריה, פרויקטים רבים הוקפאו – והחזרה לשגרה מביאה לביקושים שלא יפגשו מענה בטווח הקצר-בינוני.
-
כלכלנים צופים פער מצטבר של כ-50,000 יחידות דיור בשנים הקרובות.
3. תחושת ביטחון שמזיזה את השוק קדימה
-
שינוי תחושתי ניכר בשטח: הקבלנים מדווחים על חזרה לפעילות בשיווק, מתווכים מספרים על עלייה ברמת ההתעניינות, ובנקים למתן אשראי חזרו לגמישות מסוימת במימון רכישות.
???? מה צפוי בטווח הקצר והבינוני?
| פרמטר | תחזית בטווח 6-24 חודשים |
|---|---|
| מחירי דירות יד שנייה | עלייה מתונה של 6%-10%, בעיקר במרכז והפריפריה החזקה |
| דירות חדשות | התאוששות הדרגתית, תחילה בפרויקטים קיימים בלבד |
| מחירי שכירות | המשך עלייה של 7%-12%, לאור מחסור בנכסים פנויים |
| יזמות ובנייה | חידוש יוזמות שקפאו, בעיקר באזורים עם תחבורה פעילה והתחדשות עירונית |
???? ניתוח: שוק במעבר משלב ההמתנה לשלב הפעולה
עבור יזמים ומשקיעים מנוסים, התחושה ברורה: זהו השלב שבו שוק עובר מ"המתנה" ל"פעולה". ההיסטוריה מלמדת ששיאי תשואה לא נוצרים ברגעי שיא המחירים – אלא דווקא כשנכנסים מוקדם יותר, עם קריאה נכונה של הכיוון.
האתגר המרכזי הוא לא המחירים – אלא הנגישות להזדמנויות. הקרקעות הראויות לבנייה נדירות, מימון יזמי עדיין זהיר, ורק מי שמצויד במודל פעולה סדור יוכל לנצל את החלון הנוכחי.
????️ מסקנות ופעולות מומלצות לבעלי מקצוע
-
מתווכים – זה הזמן למקד את הפעולה בקהלים שכבר ב"שלים": משפחות עם יכולת הונית ומשקיעים מהתפוצות. נדרש מיקוד חד במסרים ובשירות פרואקטיבי.
-
יזמים – השקיעו בתכנון מוקדם, הכנת קרקעות, וחידוש שיתופי פעולה מול עיריות ומשרדי ממשלה. עתודות הקרקע באזורים חזקים מצטמצמות.
-
משקיעים – אל תחפשו רק את "הדיל", חפשו את הציר: חיבור לתשתית תחבורה, אזורי תעסוקה, וחינוך איכותי.
-
קבלנים – השקיעו בשרשרת שיווק מוקדמת. פרויקטים שיגיעו לשיווק פעיל ב־2026 ייהנו מתנאים מצוינים, בתנאי שההיערכות תתחיל כבר כעת.
???? סיכום: לא זינוק – אלא מגמה סדורה
שוק הנדל"ן הישראלי לא צפוי "להתפוצץ" – אלא לצמוח בצורה עקבית, מתונה ומבוססת. מדובר בשוק שעובר התאוששות שמבוססת על כוחות אמיתיים של ביקוש, עם קרקע רכה של היצע.
לראשונה מזה זמן רב – יש תחושת בהירות.
זה לא שוק שדורש אומץ – אלא שוק שמזמין תכנון, מקצועיות ופעולה שקולה.
בברכה צוות רימקס באר שבע
שוק הנדל"ן בישראל – תחזית נדל"ן 2025 – מחירי דירות בישראל – מגמות שוק הדיור – ירידה בהתחלות בנייה – היתרי בנייה 2025 – ריבית משכנתאות 2025 – נדל"ן יד שנייה – השקעות נדל"ן בישראל – נדל"ן למשקיעים – נדל"ן ליהודים מחו"ל – נדל"ן בפריפריה – פרויקטים בהתחדשות עירונית – דירות למגורים – דירות להשקעה – תשואות נדל"ן – אזורים מתפתחים – קרקעות לבנייה – נדל"ן מסחרי – תחזית שוק השכירות – נדל"ן בתל אביב – נדל"ן בירושלים – נדל"ן בחיפה – נדל"ן בבאר שבע – נדל"ן בנתניה – שוק הדיור לאחר המלחמה –
