האם ידעת מדוע חשוב לקנות דירה דרך מתווך?
מה צריך לבדוק טרם התקשרות עם מתווך?
- רישיון תיווך-
רשיון התיווך ניתן בישראל ממשרד המשפטים והוא מחוייב בעת התקשרות .."אסור לעסוק בתחום ללא רישיון"
2.
הסכם התיווך הוא חלק בלתי נפרד מעיסקת הנדל"ן הוא חייב להיות בכתב וחתום.
בהסכם חייבים להופיע פרטי הנכס הן בקנייה והן במכירה וכן מהי עמלת ההתיווך.
- בעת רכישה ניתן לבקר במספר נכסים וכל נכס חייב להיות רשום
על מנת למנוע מחלוקת עתידית האם הנכס הוצג או לא?
4.שיווק בלעדי,
בלעדיות על נכס מסוים וספציפי מאפשר למתווך אחד הטיפול בו,
תקופת הטיפול תחומה בזמן ורשומה בהסכם.
בתקופה זו יש חובה חוקית על המתווך לפעול ולהשקיע מאמץ באיתור רוכשים פוטנציאלים.
פעולות השיווק העיקריות : פרסום במדיה בשלט על נכס בשיתוף פעולה עם מתווכים אחרים פרסום באתרים מוכרים : יד 2 ומדל"ן.
פעולות אלו אמורות להתבצע בשליש הראשון של תקופת ההסכם ,
באם לא פעל המתווך כיאות יש למוכר אפשרות לבטל את ההסכם
5. ביטול הסכם כאמור חייב להיות בכתב .
