משקיעים חכמים לא רק קונים נכסים – הם יודעים איך להתאים אותם לשוק ולמצב הכלכלי המשתנה.
2023 הייתה שנה מאתגרת למשקיעים, עם עליות ריבית ושוק דירות שהתייצב. אז איך בכל זאת הופכים נכס קיים לרווחי יותר? הנה 4 פעולות פיננסיות חכמות שיכולות להגדיל את הרווח שלכם גם בלי למכור את הדירה:
1. האם כדאי למחזר משכנתא ב-2024?
✅ אם לקחתם משכנתא על הנכס בריבית גבוהה – זה הזמן לבדוק מחזור משכנתא.
✅ הריבית מתחילה להתייצב, ובחודשים הקרובים צפויה ירידה מסוימת, מה שיכול להוזיל לכם את ההחזר החודשי.
✅ מחזור נכון של משכנתא = יותר כסף בכיס כל חודש, פחות הוצאות ריבית מיותרות.
איך לבדוק אם משתלם לכם למחזר משכנתא?
1️⃣ פנו לבנק לבדוק כמה נשאר לכם לשלם ומה הריבית הנוכחית.
2️⃣ השוו ריביות עם בנקים אחרים – תופתעו לגלות שיש הצעות טובות יותר.
3️⃣ אם החיסכון גדול – מחזור משכנתא עכשיו יכול לשפר לכם משמעותית את התשואה על ההשקעה.
2. 2023 מול 2024 – מה קרה למחירי הנדל"ן בבאר שבע ולמה זה חשוב?
✅ בשנה האחרונה נרשמה התייצבות במחירים, אחרי שנים של עליות חדות.
✅ חלק מהמשקיעים לקחו צעד אחורה בגלל הריבית הגבוהה – אבל זה דווקא פתח הזדמנויות למי שיודע לזהות עסקאות טובות.
✅ שכונת רמות המשיכה להראות ביקוש גבוה, ועסקאות בה נסגרות בממוצע בתוך 3 חודשים בלבד.
✅ שוק ההשכרה בבאר שבע נותר יציב מאוד, עם עליות קלות של 3%-5% בשכר הדירה.
מה זה אומר למשקיעים?
אם יש לכם דירה להשקעה בעיר – זה הזמן לבדוק איך למקסם את שווי הנכס.
3. איך להפוך נכס קיים לכלי למינוף והשקעה נוספת?
✅ נכסים רבים עלו בערכם בשנים האחרונות, ולמשקיעים יש אפשרות לנצל זאת כדי לממן השקעה נוספת, במקום לתת לכסף "לשבת" בתוך הנכס הקיים.
✅ הלוואה כנגד נכס קיים – בנקים מאפשרים לקחת הלוואה בתנאים טובים יותר כנגד הנכס, מה שיכול לעזור לכם לרכוש נכס נוסף בלי להוציא הון עצמי גבוה.
✅ ניצול נכון של מימון כזה מאפשר להגדיל את התשואה הכללית על ההון שלכם, במקום להסתפק רק בהכנסות משכירות.
לא בטוחים איך לבדוק אם זה אפשרי עבורכם? אני יכול לעזור לכם להבין את האופציות הקיימות.
בואו נחשב יחד איך למקסם את ההשקעה שלכם!
שיחת ייעוץ בחינם וללא התחייבות למשקיעים – 050-848-2601
אריאל כהן ליפשיץ
