שכונת הפארק, הידועה גם כפארק הנחל, הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המבוקשות בבאר שבע. השכונה מאופיינת בבנייה חדשה, תכנון קהילתי מוקפד, קרבה לפארק ירוק עם אגם מלאכותי, ונגישות גבוהה לצירי תחבורה מרכזיים. כל אלה מושכים אליה משפחות צעירות, משפרי דיור ומשקיעים.
מגמת מחירים: עלייה מתונה לצד ירידה בהיקף העסקאות
בשנת 2024 נרשמה עלייה של כ-2% במחירי הדירות בשכונת הפארק, זאת לעומת עלייה של כ-7.3% במחירי הדירות הכלליים בעיר באותה תקופה. עם זאת, חלה ירידה של כ-47% בכמות העסקאות בשכונה בין החציון הראשון של 2023 לחציון הראשון של 2024, לעומת ירידה של כ-20% בלבד בעיר כולה.
מחירי דירות: טווח מחירים עדכני
דירות 3 חדרים נמכרות כיום בממוצע סביב 1.3 מיליון ש"ח.
דירות 4 חדרים נעות סביב 1.6 מיליון ש"ח, בהתאם למיקום, מצב הנכס ותוספות.
דירות 5 חדרים נמכרות סביב 1.7 מיליון ש"ח, כאשר דירות מרווחות עם תוספות עשויות להגיע למחירים גבוהים יותר.
דירות מיוחדות – כמו פנטהאוזים ודירות גן – נמכרות בפער של כ־200-300 אלף ש"ח יותר מדירות רגילות, בהתאם למספר החדרים, הצמידות וכן גודל המרפסות ותנאים ייחודיים נוספים.
גורמים המשפיעים על הביקוש
הביקוש הגבוה בשכונת הפארק נובע בין היתר ממספר גורמים מרכזיים:
פרויקטים חדשים ומגוונים – השכונה מתפתחת עם פרויקטים חדשים, כולל תוכניות כמו "מחיר למשתכן", המציעות אפשרויות מימון נוחות לרוכשים.
ביקוש גבוה לשכירות – הביקוש לשכירות באזור מושך גם משקיעים, המחפשים נכסים עם תשואה יציבה.
מרכז "אביסרור סנטר" – מרכז מסחרי חדש הכולל סניפים של רשתות מובילות כגון שופרסל והסטוק, מסעדות, בתי קפה וחנויות נוספות, וכן סניפים של כל קופות החולים. המרכז נועד לספק לתושבי השכונה את כל השירותים הנחוצים במרחק הליכה מהבית.
נגישות תחבורתית – השכונה נהנית מקרבה לכביש העוקף (כביש 40), המאפשר גישה נוחה לצירי תחבורה מרכזיים.
בית חולים חדש – אושר הקמת בית חולים ציבורי חדש בבאר שבע, בבעלות קופות החולים מאוחדת ולאומית, שיופעל על ידי המרכז הרפואי שיבא. בית החולים עתיד להיפתח עד סוף שנת 2028, במיקום אסטרטגי בצומת כבישים 40 ו-25 בסמוך לשכונת הפארק, ויאפשר לתושבים גישה נוחה לשירותים רפואיים מתקדמים.
