שאלת השאלות בקרב משפרי הדיור היא קודם למכור או קודם לקנות ואז למכור תהליך שאין בו מקום לטעויות
הרי מדובר בתהליך מורכב ויקר שמצריך דיוק מופלא הכנו עבורכם את מפת הדרכים לצלוח את התהליך בהצלחה מרובה
חלק גדול ממוכרי הדירות שמוכרים לטובת שיפור דיור שואלים את השאלה איך עושים את זה נכון ? יש לא מעט שיקולים בעלי משקל קריטי שנכנסים למשוואה
מה המחיר שאקבל על הבית ? כמה זמן יקח תהליך המכירה ?כמה זמן פנוי אני צריך בכשי למצוא את הבית הבא שלי ? וכמה זמן פנוי אני יקבל מהמוכר של הבית שאותו אני ירצה לקנות ?
אם וכאשר איך אפשר לקבוע ולזמן את העברת הכספים בלי לקחת הלוואות מיותרת או לחשוב על מגורים זמניים ?
האם יש לי מיסוי ? באיזה מגמת שוק אנחנו נמצאים בעליית מחירים או בירידה ?
מפת דרכים :
בואו נתחיל להגדיר מי אנחנו משפרי הדיור יש בבעלותנו דירה שאיננה עונה עוד על צרכי הבית וכעת דרושה לנו דירה משופרת, גדולה יותר או קטנה יותר באזור כזה או אחר, עם מרפסת או גינה וכל מאפיין נוסף שישפר את איכות חייהם הרי נדלן הוא לבחור איכות חיים .
אז בראשית הדרך נתמקד בשלושה דברים עיקרים
שווי נכס קיים – על מנת להתחיל את התהליך אנחנו צריכים לדעת את שווי הדירה אותה נרצה למכור
אישור משכנתא במידת הצורך – אישור זה יש לקבל מהבנק איתו אתם עובדים אישור עקרוני מתבסס על היכולת הכלכלית של הלווה להחזיר את ההלוואה לאור הוצאותיו והכנסותיו השוטפות. על סמך הנתונים הללו תקבלו מהבנק שלכם מסמך המפרט את תנאי וסכום המשכנתא המוצעים.
בחירת מיקום – נבחר את המקום בו אנחנו רוצים לחיות ,נבדוק את השכונה, רחוב, בניין ,שירותים הקהילתיים , מוסדות לימודים , פארקים ועוד
נחזור לשאלת השאלות האם קודם למכור ואז לקנות או להיפך? בעת מכירת הנכס יש לנו את המחשבה האם למכור ואז לקנות או לקנות ואז למכור
המחשבה הזאת נובעת בעיקר מפחד למצוא את מבוקשנו
התשובה פה היא חד משמעית !!! כאשר קונים בית לפני מכירת הבית החסרונות הם גדולים והופכות לבעיות
– תזרים מזומנים כפוי – בתהליך הנ"ל נצטרכך לקחת הלוואה או הלוואות לטובת הבית החדש
– מצב לחץ – בעת קניית בית לפני המכירה נהיה במצב לחוץ שברוב המקרים יגרום לנו לעשות טעיות במיקוח על התנאים המסחרים
לסיכום תהנו מהתהליך ותעשו את הבחירות הנכונות
חברת רימקס עומדת לרשותכם בכל עת ומתחייבים לשירות מקצועי איכותי ובטוח
