הטעות הנפוצה של קוני דירה ראשונה

עבור רוב הזוגות והמשפחות בישראל, רכישת דירה ראשונה היא לא רק עסקה כלכלית, זו תחנה רגשית, משפחתית ופסיכולוגית משמעותית. זו ההחלטה שבה החלום מתנגש עם המציאות, התקציב עם הציפיות, והלב עם הנתונים.
אך בין כל ההתרגשות, יש טעות אחת שחוזרת על עצמה שוב ושוב והיא עלולה לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

קונים עם הלב, לא עם הנתונים

רבים מהקונים ניגשים לחיפוש הדירה מתוך רגש, משפטים כמו “הדירה הזו מרגישה לי בית”, “הילדים יאהבו את הגינה הזו”, “השכונה נראית נעימה” בדרך כלל מלווים הרבה מאוד מהקונים.
הבעיה היא שהלב לא יודע לקרוא דוחות שמאי, לא מזהה בעיות ברישום בטאבו, ולא יודע לחשב עלות אמיתית של שיפוץ, ריביות, היטל השבחה או הוצאות תחזוקה.

וכאן מתרחשת הטעות הגדולה, החלטה המבוססת על רגש בלבד, בלי ניתוח מקצועי של נתוני הנכס, סביבת המחירים והתחייבויות כלכליות עתידיות.

רגש הוא חשוב אבל לא תחליף לבדיקה מקצועית

הדירה שאתם קונים היום תשפיע עליכם לשנים קדימה מבחינה כלכלית, משפחתית ואישית. לכן, לפני שמקבלים החלטה, חשוב לעצור ולשאול:

• האם המחיר שהוצע משקף באמת את שווי השוק?
• האם יש תוכניות בנייה עתידיות בשכונה שישנו את איכות החיים או את ערך הנכס?
• מה מצב התחזוקה האמיתי של הדירה?
• האם אפשר למכור אותה בקלות אם הצרכים ישתנו בעוד כמה שנים?

שאלות שיעזרו לכם לקבל החלטות עם שכל, לא עם רגש.

איך להימנע מהטעות הזו?

אם אתם רוצים לתת לשכל להוביל אתכם ולהימנע מהטעות הזו, אשר מלווה קונים רבים, יש לי כמה טיפים חשובים בשבילכם:

• להיעזר במומחה: מתווך שמכיר לעומק את השטח, העסקאות האחרונות, והמחירים האמיתיים, לא רק אלו שמפורסמים.
• להשוות לפני שמתחייבים: לבחון כמה נכסים באותו אזור ובאותו גודל כדי להבין את התמונה הרחבה.
• להכניס אנשי מקצוע לתהליך: שמאי, עורך דין ויועץ משכנתאות יכולים למנוע טעויות שלא רואים בעין בלתי מקצועית.
• להגדיר תקציב כולל: לא רק מחיר הדירה, אלא גם עלויות נלוות כמו מס רכישה, עורך דין, מתווך, שיפוץ, וריהוט.

לסיכום, דירה ראשונה היא לא רק קורת גג, זו רכישה שהיא אבן דרך בחיים.
אבל בין הרצון להגשים חלום לבין החתימה על החוזה, יש שלב קריטי אחד: לעצור, לבדוק ולהתייעץ.

ההבדל בין עסקה טובה לעסקה שתתחרטו עליה טמון לא במזל, אלא בהבנה, בבדיקה ובבחירה באנשים הנכונים שילוו אתכם בדרך.

מחפשים את האיש הנכון? אני כאן בשבילכם,

אריאל כהן ליפשיץ – מתווך שרואה אותך באמת 050-8482601