מחירי הדירות בישראל ב-2024: ירידות או עליות מה צפוי לנו ?
בראשית הדברים נדבר על המרכבים ששולטים בשוק הנדלן
מחיר הדירות מושפע ממספר גורמים, ביניהם:
- הביקושים: הביקוש לדירות בישראל גבוה מאוד, עקב מספר גורמים, כגון: הגידול הדמוגרפי, שיעור הנישואים הגבוה, והרצון של רבים לרכוש דירה בבעלות.
- ההיצע: ההיצע של דירות חדשות בישראל נמוך יחסית לביקוש, עקב מספר גורמים, כגון: הבירוקרטיה הממשלתית, עלויות הבנייה הגבוהות, והקשיים בגיוס הון לפרויקטי בנייה.
- הריבית: הריבית על המשכנתאות משפיעה על יכולתם של רוכשים לרכוש דירות. עליית הריבית גורמת לעלייה בהחזר החודשי של המשכנתא, ולכן מפחיתה את הביקוש לדירות.
- האינפלציה: האינפלציה גורמת לעלייה במחירים של מוצרים ושירותים, כולל מחירי הדירות.
- גורמים אחרים: גורמים נוספים שיכולים להשפיע על מחירי הדירות כוללים את המצב הפוליטי והביטחוני, את תנועת ההגירה, ואת התנאים הכלכליים הכלליים.
בשנת 2023 נרשמה ירידה של כ-4% במחירי הדירות בישראל, לאחר עלייה של כ-15% בשנת 2022. הירידה במחירי הדירות נבעה ממספר גורמים, ביניהם העלאות הריבית של בנק ישראל, המלחמה באוקראינה והאינפלציה הגבוהה.
האם הירידה במחירי הדירות תימשך גם ב-2024? התשובה לשאלה זו אינה חד משמעית, וישנן גישות שונות בקרב אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן.
גישה אחת גורסת כי הירידה במחירי הדירות תימשך גם ב-2024. גישה זו מבוססת על ההנחה כי הגורמים שתרמו לירידה במחירי הדירות ב-2023, כמו עליות הריבית והאינפלציה, ימשיכו להשפיע גם בשנה הבאה. בנוסף, גישה זו גורסת כי הביקוש לדירות בישראל צפוי להישאר גבוה, אך לא ברמה הגבוהה שהייתה בשנתיים האחרונות.
גישה אחרת גורסת כי ירידת מחירי הדירות תהיה זמנית, וכי המחירים צפויים לעלות שוב ב-2024. גישה זו מבוססת על ההנחה כי הגורמים שתרמו לירידה במחירי הדירות ב-2023, כמו עליות הריבית והאינפלציה, יחלו לדעוך בשנה הבאה. בנוסף, גישה זו גורסת כי הביקוש לדירות בישראל צפוי להמשיך להיות גבוה, בשל גורמים כמו הגידול הדמוגרפי, העלייה בשיעורי ההשכלה והעלייה ביכולות הכלכליות של הציבור.
גורמים שעשויים להשפיע על מחירי הדירות ב-2024
הגורמים הבאים עשויים להשפיע על מחירי הדירות בישראל ב-2024:
- הריבית: אם הריבית תמשיך לעלות ב-2024, זה עשוי להוביל לירידה נוספת במחירי הדירות.
- האינפלציה: אם האינפלציה תמשיך להיות גבוהה ב-2024, זה עשוי להוביל לירידה נוספת במחירי הדירות.
- הביקוש לדירות: אם הביקוש לדירות בישראל ימשיך להיות גבוה ב-2024, זה עשוי להוביל לעלייה במחירי הדירות.
- ההיצע של דירות חדשות: אם ההיצע של דירות חדשות בישראל ימשיך להיות נמוך ב-2024, זה עשוי להוביל לעלייה במחירי הדירות.
האם מחירי הדירות בישראל יעלו או יירדו ב-2024? התשובה לשאלה זו אינה חד משמעית, וישנן גישות שונות בקרב אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. עם זאת, ניתן לומר כי גורמים כמו הריבית, האינפלציה והמלחמה , הביקוש וההיצע של דירות חדשות, צפויים להשפיע על מחירי הדירות בשנה הבאה.
נאחל לנו שנה אזרחית מופלאה, שנה של שלום, שגשוג, בריאות, אהבה ותקווה.
שנה שבה נדע לחיות יחד בשלום ובהרמוניה, שנה שבה נוכל להגשים את חלומותינו ושנה שבה נוכל להפוך את העולם למקום טוב יותר לכולם.
בברכת צוות רימקס באר שבע
