הידעתם כי 30% מרוכשי הדירות להשקעה עושים טעות בעת הרכישה
שלום רב שמי נעם באואר ואני מומחה לדירות להשקעה בבירת ההזדמנויות באר שבע
במהלך עבודתי אל מול משקיעים אני פוגש הרבה לקוחות שקופצים ישר לרכישה בלי ידע ומידע מקדים
אני מוצא לשתף אתכם באחריות המוטלת על כולנו לשם מניעת טעויות בעת הרכישה
בראשית מאמר נעשה את ההבדל בין השקעת נדלן לשאר ההשקעות
1.ההבדל בין השקעה בנדלן לערוצי השקעה אחרים
ברכישת דירה קיימים יתרונות שלא קיימים בכל אפיק השעה אחר,
בשוק ההון – קיים תמיד החשש אצל המשקיעים להפסד של הקרן עצמה תוך לקיחת סיכונים גבוהים
איבוד שליטה ויכולת תמרון .
בנדל"ן – הנכס הנרכש נשאר וקיים "פיזית".
-
מה עם ירידת מחירים ?
שוק הנדלן נמדד מידי שנה ואנחנו עדים ששוק הנדל"ן בישראל ב 20 שנים האחרונות לא ירד כמעט בכלל ,
ההיפך הוא הנכון שוק הנדלן תמיד במגמת עליה והתשובה לכך ביקוש תמידי שגובר על ההיצע .
למרות כל נסיונות הרגולציה לנסות לבלום את עליית מחירי הנדלן .
גם אם תהיה ירידה זמנית הקרן של (הנכס עצמו) נשאר יציב
לעומת זאת בשוק ההון ובהשקעות מקבילות קרן ההשקעה נמצאת תמיד בסיכון ראו ערך שנת הקורונה !!!!!!!!.
-
איך ה "קורונה" משפיעה עלינו ?
הקורונה השפיעה על עולם ומלואו ויצרה משבר פיננסי יחד עם זאת ענף הנדלן מקבל בנוסף למשקיעי הנדלן שחקנים משוק ההון ולראיה אנחנו רואים ביקוש רב בהשקעות נדלן בעיר באר שבע
היא ולא אחרת בירת ההזדמניות
בונוס נוסף שקיבלנו הוא הפחתת מס הרכישה ל 5% . נתון חדש וחשוב הוא שבתקופה האחרונה אנחנו מקבלים פניות רבות ממשקיעים מחו"ל אשר החלו להביע התעניינות ברכישת נכסי נדל"ן בארץ.
-
מהם היתרונות הבולטים בהשקעת נדלן ?
בעת רכישת נדלן היתרונות הם רבים והבולטים שבהם הם השבחת הנכס עקב עליית ערכו האבסולוטי, והתשואה שמתקבלת היא קבועה וידועה מראש מנכס מושכר.
-
מה באמת הפוטנציאל רווח ?
בעת רכישת נכס להשקעה הפוטנציאל הופך לרווח ישיר מהיום הראשון דהיינו
לדוגמה עלות בית 700K
הון עצמי 50%
משכנתא 50%
החזר משכנתא 1400 ש"ח
שכירות משולמת 2500 ש"ח הכנסה ישירה 1100 ש"ח
עליית ערך 5% שנתית
תשואה 9%
לפני כל החלטה אני ממליץ ללא פשרות לבדוק את כל ההבטים הקשורים לרכישת הנכס
והם :
סביבת הנכס , מצב הנכס פיזי ומשפטי , צפי הכנסה מהשכרה , פוטציאל השבחה וביקוש והיצע
תודה על זמנכם אני מזמין כל מי שמבקש לבחון השקעה בבאר שבע, לפגישת היכרות וסיור בנכסים מתן סקירה על כל אפשרויות ההשקעה הקיימות בעיר באר שבע .
אני מתחייב לליווי צמוד מקצועי איכותי ובטוח
בברכה נעם באואר
מחלקת נכסים להשקעה
רימקס באר שבע
דירות להשקעה בבאר שבע | השקעה בבאר שבע | דירה להשקעה בבאר שבע | רימקס באר שבע | נעם באואר רימקס
