מה לוקחים בחשבון כששוקלים לרכוש דירה להשקעה?
עליית המחירים החדה בשוק הדיור בישראל בשנים האחרונות, נבעה בחלקה כתוצאה ממשקיעים שהעדיפו לרכוש דירה להשקעה על פני ניהול תיק השקעות בבורסה.
אין ספק שסביבת הריבית הנמוכה, אשר אפשרה למשקיעי הנדל”ן להשיג מימון זול, תרמה לחלק ניכר ממגמה זו. אף על פי שהשיח הציבורי בנוגע לעליית מחירי הדיור בארץ נוטה לעתים תכופות לצד ההיצע, כלומר, לצורך בהגדלת המלאי ולקיצור התהליכים הבירוקרטיים, הגורם המרכזי שמכתיב את קצב עליית המחירים הוא צד הביקוש.
רוכשי דירות להשקעה רואים לנגד עיניהם תשואת אחזקה שנתית ממוצעת של 3%-6% , כך שאם באפשרותם להשיג מימון ברמות נמוכות יותר לרכישת הנכס, מדובר בעסקה כלכלית משתלמת מבחינתם.
להלן חלק מהעסקאות שבוצעו בעיר באר שבע על ידי חברת רי/מקס
שכונה ב' ברח' אליעזר בן יהודה 20
דירת 3 חד' 93 מ"ר קו' 1/3
נמכרה ב- 1,100,000 ₪
ברמב"ם
דירת 4 חד' 120 מ"ר קו' 5/8
נמכרה ב- 1,050,000 ₪
שכונה ו' ברח' מבצע יואב 34
דירת 3 חד' 75 מ"ר קו' 3/3
נמכרה ב- 610,000 ₪
שכונה ד' ברח' התלמוד
2 דירות שנמכרו
3 חד' 64 מ"ר קו' 2/3
נמכרו ב- 525,000 ₪
שכונה ד' ברח' סמטת קדש
דירת 2 חד' 54 מ"ר קו' 1/3
נמכרה ב- 900,000 ₪
נווה זאב ברח' בר ניסן
דירת 3 חד' 104 מ"ר קו' 2
נמכרה ב- 1,150,000 ₪
שכונה ט' ברח' מגידו
דירת 3 חד' 71 מ"ר קו' 3
נמכרה ב- 699,000 ש"ח
