אילו סוגי השקעות יש לנו בנדל״ן ?

ניתן לסווג את סוג ההשקעות בנדל"ן לשתי קטגוריות: מגורים ומסחר.

נכסי מגורים כוללים דירות, דירות, בתים עירוניים ובתים צמודי קרקע. בתוך נכסי מגורים, ישנם שלושה סוגים עיקריים של נכסים:

1. בתים צמודי קרקע: מדובר בתים עצמאיים המיועדים למשפחה יחידה. הם בדרך כלל בבעלות יחידים ומשמשים לעתים קרובות כמגורים ראשיים.

2. דירות: דירות הן בניינים המכילים מספר יחידות. כל יחידה מושכרת לשוכר, והבניין נמצא בדרך כלל בבעלות בעל בית.

3. דירות: דירות דומות לדירות בכך שהן מכילות מספר יחידות, אך כל יחידה היא בבעלות נפרדת. בעלי דירות בדרך כלל משלמים דמי תחזוקה חודשיים המכסים תחזוקה ותיקונים של מבנים.

ונפתח כרגע מתוך כל אחד מהקטגוריות למעלה 2 אופציות נפוצות שהן בעצם חידושים מוכרים בשווקים של באר שבע בכל הנוגע לאזורי סטודנטים שנקראים : סוויטה ומחולקת

סוויטה :
היא בעצם דירה שבה לכל חדר יש שירותים ומקלחת ובשל העבודה שכל סטודנט מקבל את הפרטיות שלו יותר נעים לסטודנטים להשכיר ביחד דירה כמובן המטבח והסלון משותפים לכולם אך גם כל אחד זוכה לפרטיות שלו בתוך הבית וזה משתלם להם כלכלית ולכן מאוד נפוץ (וגם חוקי).

מחולקת:

היא דירה שבעצם חילקו אתה ל2 או ל3 הן הנפוצות ביותר אע״פ שיש גם ל4 וכ'ו…

כאשר יש כניסה אחת היא בעצם דירה שנכנסים אליה יש חלל מרכזי קטן בכניסה ובו דלתות לכאורה לבתים נפרדים או במידה ויש מספר כניסות לבית כל אחד נכנס לבית שלו מהכניסה שלו,

בד״כ בבתי קרקע. כמו כן ההגדרה הינה שאסור יותר ממטבח אחד וקיר חוצץ (מכך אנחנו מבינים שחלוקה היא לא חוקית) מה שכן אנחנו יודעים שיש לא מעט מהן ויש לא מעט שמוכנים לקחת את הסיכון בקנס כספי בהתאם לעירייה ופירוק ״ערך השבה למקור״.

בשל התשואה הרבה שאפשר להשיג מהדירות הללו.

במחולקת כל דירה לכשעצמה היא דירה רגילה לחלוטין ואין קשר בין הדיירים

מטבח, סלון, חדר שינה ממש הכל כדירה רגילה לכל אחד מהיחידות המחולקות.

דוגמה נוספת להשקעה היא נדל״ן מסחרי :

נכסים מסחריים, לעומת זאת, הם נכסים המשמשים למטרות עסקיות. אלה כוללים בנייני משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ומחסנים.

בתוך נכסים מסחריים, קיימות גם מספר קטגוריות משנה, כולל:

1. בנייני משרדים: מדובר במבנים המשמשים למטרות מקצועיות, כגון משרדי רואי חשבון, משרדי עורכי דין ועסקים נוספים.

2. שטחי מסחר: אלו נכסים המשמשים למטרות קמעונאיות, כגון חנויות, מסעדות וקניונים.

3. מבני תעשייה: אלו הם נכסים המשמשים לייצור, אחסנה ולמטרות תעשייתיות אחרות.

כאשר בוחנים השקעה בנדל"ן, חשוב להעריך את ההחזר הפוטנציאלי על ההשקעה עבור כל סוג נכס ולבחור את הסוג המתאים ביותר ליעדי ההשקעה והאסטרטגיה שלך.

אל תחשבו פעמיים, שלחו לי הודעה וקבלו את כל הטיפים והסודות להשקעה טובה כולל ליווי מלא מהקניה ועד המכירה ,לפרטים :

גל איפרגן היועץ שלך להשקעות נדלן : 054-6444253

לוואטספ שלי :

https://wa.me/message/5RDDQWRKI745C1

לעמוד הפייסבוק שלי :

https://www.facebook.com/GaliferganRemax/

לאתר שלי :

Www.galifergan.com