התחדשות עירונית ופינוי‑בינוי בבאר שבע

מה זה פינוי‑בינוי?

פינוי‑בינוי הוא תהליך שבו מגרשים עם מבנים ישנים – לדוגמה בנייני שיכון – מפונים ונבנים מחדש תוך הקצאת זכויות בנייה נוספות, כולל דירות מסחר/מגורים, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים. התוכנית מלווה על ידי עירייה, רשות לאומית ויזם. למתקדמים – מדובר על תמ"א 38/2, בנייה מחודשת, עם דירות מודרניות ושטחים חדשים

? מה חשוב למשקיעי רימקס לדעת?

1. תשואה פוטנציאלית ושיווי ערך
   – לרוב, דיירים וותיקים מקבלים דירה חדשה עם לפחות +12 מ"ר ומרפסת, חניה ו/או מחסן
   – לאחר אכלוס, נוצר תמהיל מגורים משודרג – דירות חדשות סמוכות למסחר ותעסוקה.

2. מיקום – מפתח ערך
   – פרויקטים בסמוך לאונ׳ + סורוקה כמו שדרות רגר, ד׳, בן גוריון – בעלי ערך גבוה יותר בשל נגישות, ביקוש יציב ושכירות גבוהה
   – שכונות ג', ד', א' – אטרקטיביות עקב התחדשות עירונית ועירוב שימושים.

3. קהלים ותשומה לטווח ארוך
   – דיירים מקצועיים כמו רופאים, אקדמאים עוברים לדירות חדשות בסמוך מקום עבודתם – יוצר שוק שכירות איכותי.
   – היזם מקבל הבטחה לתשואה ע"י מכירת הדירות החדשות להשכרה או מכירה.

4. סיכונים ואתגרים
   – תוכניות מושפעות ממורכבות בירוקרטית, התנגדויות דיירים ולעיתים דיליי משמעותי 
   – כדאיות כלכלית בפריפריה – נדרש תכנון מימון מוקפד ואישור הממשלה/קרנות ייעודיות 
   – מתן זכויות לדיירים קיימים והתחייבות לעמידה בזמנים – קריטיים לשימור שקט תכנוני.

5. כלים משפטיים ותכנון
   – התאגדות נכונה של הוועד, ייצוג משפטי מומלץ (עו"ד), ותוכניות בהצלחה מול העירייה: חלק ממתחמים כבר בעיבוד חלופה וסט מסמכי אישור

6. טיימליין צפוי
   – בפינוי‑בינוי גדול (מעל 200–400 דירות): שיווק, הקמה ואכלוס – עשוי לקחת 5–7 שנים מרגע אישור תוכנית ועד אכלוס מלא.

? מסקנות למשקיעי רימקס

• מיקוד בפרויקטים מרכזיים – שדרות רגר, בן גוריון, ד׳ – האזורים עם פוטנציאל תשואה ושבירות גבוהים.

• מעקב אחר סטטוסים – פרויקטים בהפקדה/וועדה יכולים להיכנס לשלב אכלוס בתוך 5 שנים.

• למידת שוק מוגברת – צפו להבדלים בין שכונות ופרויקטים; בהתמחות ברימקס, זהו יתרון משמעותי מול סוכנים כלליים.

• היערכות פיננסית למשקיעים חוזרים – הבנה מתקדמת במימון פרויקטים (כולל קרנות מימון פריפריה) תחזק את מצבי המשקיע המקומי והבינלאומי.

לשאלות נוספות אנחנו כאן לתת מענה 4956*