שוק הנדל"ן בבאר שבע- בכמה נמכרה דירה להשקעה בשכונה ב'?

עסקה חמה נחתמה השבוע בבאר שבע- שכונה ב' ברחוב דרך מצדה 95

נמכרה ללקוח ע"י הסוכנת נופר הרוש

בסכום של 680,000 ש"ח

פוטנציאל שכירות במצבה בטווח של 2300. הדירה דורשת שיפוץ.

שכונה ב' בבאר שבע היא אחת השכונות הוותיקות והמבוקשות בעיר, המשלבת בין אופי קהילתי חם למיקום אסטרטגי ונגיש במיוחד.
השכונה ממוקמת בסמוך לאוניברסיטת בן גוריון, לבית החולים סורוקה ולצירי תחבורה מרכזיים – מה שהופך אותה לאטרקטיבית הן למשפחות, הן לסטודנטים והן למשקיעים.

בשכונה ניתן למצוא תמהיל מגוון של אוכלוסייה: צעירים, סטודנטים, משפחות ותושבים ותיקים, לצד חיי קהילה פעילים, גינות ציבוריות, מוסדות חינוך, מרכזים מסחריים ושירותים חיוניים במרחק הליכה.

שכונה ב' מציעה מגוון רחב של נכסים – מדירות ותיקות עם פוטנציאל השבחה ועד פרויקטים שעברו התחדשות ושדרוג, מה שמעניק אפשרויות מגורים והשקעה כאחד.

השילוב בין מיקום מרכזי, נגישות גבוהה, ביקוש קבוע ואווירה שכונתית הופך את שכונה ב' לבחירה מצוינת למי שמחפש איכות חיים לצד הזדמנות נדל"נית יציבה בעיר באר שבע.

 פרטי העסקה:

• מיקום: שכונה ב' ברחוב דרך מצדה 95

• סוג נכס: דירה

• שטח: 90 מ"ר בנוי

• קומה: 3 מתוך 4

• מחיר רכישה: 600,000 ש"ח

• זמן על המדף: 4 חודשי שיווק

• נראות הנכס: משופצת ויפה

 "אזור מעולה להשקעה ומגורים בית מאוד גדול"

כמה מילים על העסקה מהסוכנת נופר הרוש:

בספטמבר 2024 נחתם הסכם תיווך להשכרת הבית עם בנו של בעל הזכויות, אשר שימש כאפוטרופוס שלו, על רקע מצבו הרפואי המתמשך של האב. הבן, שהכיר אותי משכונת הפארק בבאר שבע וראה את הפעילות והתוצאות שלי בשכונה, פנה אליי תחילה בבקשה לסייע בהשכרת הנכס. כבר באותה עת הדירה הייתה ריקה ולא התגורר בה איש, כאשר תחזוקתה השוטפת יצרה עלויות מבלי שאף אחד מהיורשים יוכל לטפל בכך בפועל.
כחודש לאחר מכן, באוקטובר 2024, הוא ואחיו קיבלו החלטה משותפת כי נכון יותר למכור את הדירה בין היתר בשל העלויות הנלוות להחזקת נכס ריק והרצון לממש את הנכס לצורך מימון טיפולים רפואיים לאביהם ושיפור איכות חייו.
הנכס עלה לשיווק, ובחודש דצמבר 2024 נחתם הסכם מכר ראשון מול רוכש פרטי אשר ביקש לרכוש את הדירה כדירה ראשונה להשקעה. תוקפו של ההסכם היה מותנה בקבלת אישור מהאפוטרופוס הכללי, ואכן רק לאחר תקופה של כמעט שנה ממועד החתימה, בחודש ספטמבר 2025, התקבל האישור הנדרש לעסקה. עם זאת, בסמוך מאוד למועד קבלת האישור נפטר בעל הזכויות המקורי מה שמנע את השלמת העסקה בפועל. לאור פרק הזמן הממושך שחלף, ובשל העובדה שבינתיים איתרו נכס אחר הרלוונטי עבורם, החליטו הקונים לוותר על העסקה.
לאחר השלמת הליך הירושה והסדרת רישום הזכויות על שם היורשים בטאבו, פנו אליי היורשים בבקשה לחדש את השיווק ולפעול למכירת הנכס. יצאנו פעם נוספת לשוק, עד לאיתור רוכשים חדשים
בפברואר 2026 הגיעו משקיעים פרטיים שזיהו את פוטנציאל ההשקעה באזור, דרך מתווך קולגה מהמשרד והעסקה הושלמה לשביעות רצון כלל הצדדים.

יתרונות מרכזיים:

✅ מיקום אסטרטגי מנצח – קרבה לאוניברסיטת בן גוריון, לבית החולים סורוקה ולמרכז העיר, מה שיוצר ביקוש קבוע למגורים והשכרה בבאר שבע.

✅ אטרקטיבית למשקיעים – שכירות יציבה לאורך כל השנה בזכות סטודנטים, צוותים רפואיים וזוגות צעירים.

✅ נגישות תחבורתית גבוהה – צירים ראשיים, תחבורה ציבורית נוחה ויציאה מהירה מהעיר.

✅ מגוון סוגי נכסים – דירות קטנות להשקעה, דירות למשפחות, נכסים לשיפוץ והשבחה וגם נכסים משופצים ומוכנים לכניסה.

✅ התחדשות עירונית – אזורים רבים בשכונה עוברים שדרוגים, שיפוצים ותהליכי פיתוח, מה שמעלה את ערך הנכסים עם השנים.

✅ קהילה מגוונת וחמה – שילוב בין סטודנטים, משפחות ותושבים ותיקים יוצר שכונה חיה, צעירה ודינמית.

✅ שירותים במרחק הליכה – גנים, בתי ספר, מרכזים מסחריים, קופות חולים, גינות ציבוריות ומוסדות חינוך.

✅ פוטנציאל עליית ערך – מיקום חזק + ביקוש מתמיד = סיכוי מצוין להשבחה עתידית.