הבלוג של גל איפרגן, חדשות נדלן, לימודי נדלן, מאמרים, מידע נדלן, רימקס באר שבע

דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה?

בזמן האחרון אנחנו רואים תנופת בניה מטורפת בעיר באר שבע. כמות המנופים מעידה על תהליך שבסופו אלפי דירות חדשות יתווספו לשוק.

במצב כזה, מתחדדת השאלה – האם לקנות דירה חדשה או דירה יד שניה? התשובה, תשתנה מאדם לאדם ותלויה במספר פרמטרים.

שיקול כלכלי:

דירה חדשה לרוב תהיה יקרה יותר. העובדה כי מדובר במחיר כמעט זהה לדירת יד 2 באותו אזור, יחד עם זמן אכלוס ארוך שיכול להגיע גם ל-30 חודשים בהם יידרש לעיתים הרוכש לשכור נכס.

משתנים נוספים יהיו מדד תשומות הבניה, שיוצמד למחיר ובאכלוס ארוך יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים נוספים ואבזור הבית הכולל: מיזוג, סורגים, שדרוג מטבח וחדרי אמבטיה וריהוט שגם הוא מסתכם בעשרות אלפי שקלים נוספים.

דירת יד 2 תימכר בפינוי קצר יותר, עם מיזוג, סורגים וחלק מהריהוט, מה שיוביל לעלויות נלוות קטנות יותר.

התאמה אישית:

בדירות חדשות האפשרויות הן כמעט בלתי מוגבלות. הקומה, התכנון, כיווני אוויר ושמש, ועיצוב הדירה כולם פתוחים לרוכשים לבחירה. כאשר בפרויקט חדש מוצעות עשרות דירות למכירה, לרוכש נותר רק לבחור מבין הדירות ולעצב את הדירה כראות עיניו.

בדירת יד 2 מה שתראו זה כנראה מה שיש. הדירה שתימכר לרוב תהיה היחידה בבניין ואם תתרשמו מהמטבח והשירותים, אולי תצטרכו להתפשר על כיווני השמש והתכנון.

אז במה נבחר?

יש עוד מבחר שיקולים: פריסת תשלומים, מצב משפטי וכו' .

ויש אופציה נוספת – קניית דירה מקבלן כאשר הדירה מוכנה, מאובזרת ובאכלוס קצר מאוד.

השוק יודע להציע את מגוון האפשרויות. לכם רק נשאר להתקשר 054-6444253

ניתן גם ללחוץ על הלינק המקוצר —> https://wa.me/message/5RDDQWRKI745C1👌

Related Posts